首先来源于政府改革创新的政策扶持

2017-12-03 07:35

就短期而言,市场对蛇口自贸区楼市的心态与上海自贸区刚刚推出时较为相仿。据上海中原地产数据,在2013年10月,即上海自贸区政策挂牌一个月后,自贸区板块内的新房均价环比上涨了5.7%,主力楼盘上升了约10%。

长期来看,如果政府改革创新的方向不变,宏观经济维持稳定,信贷政策没有出现大幅度的回撤与停滞,则蛇口自贸区的房价仍有进一步的上升空间,甚或有补涨的需求。

记者综合中原、美联和58同城的成交数据,2015年2月份蛇口的二手住宅成交均价上升了3%~5%,片区涨幅高出全市的涨幅。据中原地产蛇口a区业务人员反映,目前蛇口a区的盘源报价普遍上涨了10%~15%,投资客看盘的比重上升,来自罗湖和福田的访客占了很大比重。蛇口c区雍景湾分行的业务人员亦表示,在蛇口加入自贸区消息传出之后,访客数量明显增加,入市心态积极,但是客户产生惜售心态,放盘价上升5%~10%。由于业主开始出现观望和惜售情绪,放盘也开始减少,房源供不应求的情况明显出现。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示:从长期看来,自贸区拥有非常强的财富创造和积聚能力,能极大的提高人均收入和消费水平。举例来说,与蛇口毗邻的香港,始终坚守开放自由的贸易政策,已成为全球重要的贸易和金融中心,人均gdp达4万美元,房价高居于10万港元每平方米以上。反观深圳,在2014年人均收入约为2.4万美元,而房价则约为38030元/平方米,均存在极大的上升空间。

与2010年8月即被国务院正式批复的前海新区相比,蛇口房价从2010年8月到2015年1月从24155元/平方米上涨至40565元/平方米,涨幅为67.9%,而同时期的前海新区均价却从16501元/平方米上涨到了34441元/平方米,涨幅为108.7%,远超过蛇口二手房价涨幅。前海新区房价的大幅度上扬,首先来源于政府改革创新的政策扶持,其次来源于产业资金和人流的聚集。蛇口自贸区与前海毗邻,房价具有较高的对比性。